সম্পদের ধর্মই বলা যায় একজনের নিকট থেকে অন্য জনের নিকটে স্থানান্তরিত হওয়া অর্থাৎ কেউ কিনবে আবার কেউ বিক্রি করবে। আমরা যারা জমি ক্রয় করি তারা অনেক বিষয় না জেনে জমি ক্রয় করি। জমি ক্রয় করার কিছুদিন পরে জমি নিয়ে চিন্তিত হয়ে পড়ি তার জন্য মামলা - মোকাদ্দমা করতে হয়। মাঝে মাঝে এমন হয় জমি ক্রয় করার অর্ধেক টাকা চোলে গেছে মামলা চালাইতে।
আর যে বিক্রি করবে তার টাকা ক্রেতার কাছ থেকে পেলেই খেল খতম। স্যাটেলাইট দিয়েও তাকে আর খুঁজে পাবেন না। জমি টি যে বিক্রি করছে ভুলটা তার না ভুলটা আপনার। কারণ আপনি সবকিছু না জেনেই জমিটা কিনেছেন। আজকে আমি সেই বিষয় গুলোই আপনাদের সামনে তুলে ধরবো। জমি কিনতে গেলে আপনাকে যে বিষয় গুলো জানা থাকা দরকার।
আর হ্যা, একটা কথা বলে রাখি এগুলা আমার নিজের বানানো বিষয় না। বাংলাদেশ সরকার কর্তৃক ভূমি ক্রয় নির্দেশনা। আমি শুধু আপনাদের সামনে সহজ করে তুলে ধরছি
- মালিকানা সঠিক আছে কি ?
- হাল রেকর্ড অনুযায়ী খতিয়ান ও দাগ নম্বর সঠিক আছে কি ?
- নকশা মোতাবেক বিক্রেতার প্রাপ্য অংশ সঠিক আছে কি ?
- রেন্ট সার্টিফিকেট মামলা আছে কি ?
- ভূমি উন্নয়ন কর বা খাজনা পরিশোধ আছে কি ?
- ভায়া দলিল বা রেফারেন্স দলিল আছে কি ?
- নামজারী বা খারিজ করা আছে কি ?
- অর্পিত সম্পত্তি বা পরিত্যাক্ত জমি কি না ?
- সরকারি কোন প্ৰতিষ্ঠানের সম্পত্তি কি না ?
- কোন প্রতিষ্ঠানের নিকট দায়বদ্ধ কি না ? যেমন ব্যাংক নিকট দায়বদ্ধ জমি।
- নাবালকের সম্পত্তি কি না ?
- নাবালকের সম্পত্তি বিক্রয়রের ক্ষেত্রে বৈধ ওয়ারিশ আছে কি না ?
জমি ক্রয় করার পূর্বে একটু সতর্ক থাকবেন তাহলে, আশা করি আর হয়রানির শিকার হতে হবে না।
কষ্ট করে উপার্জন করা টাকা বা সম্পদ আপনার কাছে গচ্ছিত থাকুক সেই শুভ কামনা রইল।
0 Comments